Porquê comprar uma casa em Itália?
As principais razões pelas quais comprar em Itália é uma pechincha, em poucas palavras, são:
- A singularidade dos lugares, ricos em belezas naturais e artísticas.
- O clima mediterrânico, que garante o calor e temperaturas suaves no inverno.
- A qualidade de vida, que combina boa cozinha, relaxamento e diversão.
- O mercado imobiliário é bastante estável e oferece uma gama muito ampla de propriedades.
- Turismo, que está a crescer constantemente e permite escolher a compra de uma propriedade como uma solução para ser alugada durante os períodos de férias.
Quais as localizações excecionais das regiões italianas?
A Itália oferece paisagens impressionantes, desde as cristalinas costas de Sardenha e Sicília, até às belezas históricas de Roma, Florença e Veneza; os picos nevados de Val de Aosta; a natureza exuberante dos lagos de Lombardia (Garda, Maior e Como); ou as colinas do interior da Toscana.
O clima mediterrânico
O clima em Itália é invejável: os verões são quentes, mas toda a costa é mitigada pela presença do mar, os invernos são bastante curtos e nunca demasiado rigorosos, a primavera apresenta flores exuberantes e o outono é suave, tanto que os primeiros meses podem apresentar temperaturas similares às da primavera.
A qualidade de vida
O «made in Italy» é famoso em todo o mundo: pela moda, cozinha, vinho... A cozinha é variada e cada região possui excelentes receitas e pratos. O vinho é mundialmente famoso e as compras são do mais alto nível, já que muitas das empresas mais importantes são italianas. O tamanho das cidades e as distâncias, muitas vezes curtas, ente diferentes tipos de paisagem oferecem uma qualidade de vida excecional, com todos os serviços sempre ao alcance da tua mão e com intermináveis possibilidades de diversão, cultura, desportos e vida noturna.
O mercado estável e a ampla gama de propriedades disponíveis.
A seleção de imóveis baratos nunca antes havia sido tão grande como agora. Se escolheres a localização da tua compra com precisão podes fazer grandes investimentos em vivendas que crescerão em valor com o tempo e garantirão um bom rendimento de arrendamento, especialmente em localidades turísticas. Em Itália, o turismo está a crescer constantemente: atrai visitantes italianos e estrangeiros. A variedade de opções de férias, desde o mar até o lago ou montanha, asseguram um fluxo contínuo de turistas.
As propriedades que se podem encontrar também são de uma grande variedade de tipos: desde a casa de campo rústica restaurada até à vila antiga, e o apartamento de luxo ou económico.
A compra de uma casa em Itália está geralmente, mas não necessariamente, dividida em três fases:
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A oferta firme de compra: Iniciativa mediante a qual o potencial comprador apresenta ao vendedor as modalidade e prazos que regem a venda (preço, prazo de entrega, pagamento, comissão da agência). Para confirmar a seriedade das intenções, o comprador entrega ao vendedor uma pequena quantia de dinheiro associada a esta oferta como depósito de garantia depois de aceitar a proposta de compra. Antes de assinar a proposta de compra, é bom verificar todos os documentos e realizar uma inspeção da hipoteca e do cadastro.
- O contrato preliminar: Trata-se de um contrato real, que deve ser registado de acordo com a lei e que seja vinculativo para ambas as partes no que diz respeita à celebração de um acordo final (escritura). O acordo preliminar que, para maior segurança, deve ser escrito pelo notário, deve incluir os dados pessoais das partes, o seu número de segurança social, o preço, as condições de pagamento, a data de entrega do bem, a data de execução da escritura e os detalhes do notário. No caso de o comprador se negar a executar o contrato preliminar, perde-se o depósito de garantia pago ao aceitar a oferta de compra irrevogável; por outro lado, se o vendedor decide retirar-se, deve devolver ao comprador o dobro do valor do depósito recebido. De modo geral, no momento de assinar o contrato preliminar, o comprador paga uma quantia de dinheiro ao vendedor e paga a comissão à agência.
- Contrato final (escritura): Durante o período compreendido entre o contrato preliminar e a escritura (geralmente 30-45 dias), o notário realizará os controlos e inspeções da propriedade. No momento de assinar a escritura, paga-se o resto do valor do preço de compra (muitas vezes mediante cheques bancários), os serviços notariais e o imposto de compra e venda, a propriedade será transferida e entregam-se as chaves. Depois de cerca de 40 dias, o novo proprietário receberá uma cópia do registo da ata.
Imposto sobre a propriedade imobiliária em Itália
A compra de imóveis em Itália está sujeita a impostos (IVA, registo, hipoteca, cadastro) sobre o valor da propriedade, ou sobre o valor real. A quantidade deste impostos varia consideravelmente dependendo do facto de o vendedor ser uma pessoa ou uma empresa, se é a habitação principal (para onde muda a sua residência) ou a segunda residência, e se se trata de uma propriedade de luxo. A partir de 1 de janeiro de 2014, a compra de uma habitação está sujeita aos seguintes impostos:
Para um cálculo preciso dos impostos devidos, recomenda-se que contactes um notário.
Tipo de empresa (1): «Empresa que não é de construção própria» que não se submeteu a nenhuma reforma, ou «Empresa de construção própria» que se vende depois de 5 anos depois da conclusão das obras.
Tipo de empresa (2): «Empresa de construção própria» que vende dentro dos 5 anos após a conclusão da obra.
O IVA é de 22 % se o edifício é luxuoso (categoria cadastral A/1, A/8 e A/9).
Itália é uma península pequena mas rica em paisagens e configurações geofísicas diversificadas: incontáveis quilómetros de costa, cordilheiras onde encontramos estações de esqui, colinas montanhosas ricas em história, arte e cultura.
Descubramos as características de cada área, importante para quem quer comprar uma casa em Itália.